Wo Arbeit und Erholung sich treffen

Work Life Balance wird hier groß geschrieben. In den neu gestalteten und ab Frühjahr 2025 bezugsfertigen Flächen des modernen Bürogebäudes wird entspanntes Arbeiten groß geschrieben. Der schöne See direkt vor der Tür, der Eingangsbereich mit hoher Aufenthaltsqualität oder auch das hauseigene Casino laden für eine Pause im Alltag ein. Die gute Anbindung an den Öffentlichen - wie auch Individualverkehr und die hochwertige Ausstattung der Büroflächen tun sein Übrigens um das Objekt als attraktiven Arbeitsort zur qualifizieren.

Lage

Trambahn und Mittlerer Ring direkt vor der Tür

Etagen

EG + 5

1. und 2. OG bereits vermietet 

Objektzustand

modernisiert

Mietflächen

4.500 m² verteilt auf die Etage 3 bis 5 

Zertifizierungen

In Planung: BREEAM in Use

Modern. Attraktiv. Wohlfühlen. 01

Die fünf Etagen des attraktiven Bürohauses bieten Mietern eine moderne Innenausstattung mit vielen Annehmlichkeiten. Sei es der einladende Eingangsbereich mit Möglichkeiten zum Austausch oder die hauseigene Kantine. Die modernen Büroflächen ermöglichen komfotables Arbeiten mit Wohlfühlqualität - und der vor der Haustür gelegene See lädt zu Auszeiten im Grünen ein. 

Moderne Büroflächen für individuelle Raumkonzepte 02

Work & See bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Mieter, denen eine repräsentative Geschäftsadresse und gleichzeitig Flexibilität der Mietflächen wichtig sind. Die Büros in den Geschossflächen sind durch Gipskartonwände getrennt und können, je nach Mieterwunsch, in unterschiedliche Nutzungsvarianten umgewidmet werden. Neben einer Aufteilung in Zellenbüros über Gruppen- bis hin zu Kombibüros lassen sich auch offene Lösungen realisieren.

Grundriss

3D Visualisierung Regelgeschoss

Möblierungsvarianten Regelgeschoss

Work-Life-Balance inklusive 03

 

 

Am Münchner Tor. Wie der Name schon sagt, liegt das Bürogebäude direkt am Eingangsbereich zur Münchner City. In direkter Nähe zum Mittleren Ring und damit hervorragend angebunden. Zeitgleich ist der Englische Garten einen Steinwurf entfernt und die dortigen Biergärten laden nach Feierabend zum gemütlichen Beisammensein ein. 
Durch die eigene Trambahnhaltestelle "Am Münchner Tor" ist der Weg in die Innenstadt kurz und komfortabel. Work & See: ein Ort für die perfekte Work-Life-Balance.

Anbindung 04

Neben der "eignen" Trambahnhaltstelle (Münchner Tor) ist auch die U-Bahn Station "Nordfriedhof" in  nur wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort ist der Marienplatz schnell erreicht und man erhält Anbindung an die S-Bahn Stammstrecke mit allen Linien. Die Anreise mit dem PKW ist dank des unmittelbar in der Nachbarschaft gelegenen Mittlere Rings problemlos möglich. 

Trambannhaltestelle
1 Minuten
Tram "Münchner Tor"
10 min
U-Bahn "Nordfriedhof"
10 Minuten
Englischer Garten
15 Minuten
Marienplatz
25 min
Hauptbahnhof und Karlsplatz mit U-Bahn und S-Bahn
50 Minuten
Flughafen
1 Minute

Technische Daten 05

Verkabelung

Hohlraumboden im Bürobereich mit Bodentanks
Verkabelung kann durch den Mieter erfolgen

Beleuchtung

LED-Leuchten
Bedienung über Touchpanel (schalten und dimmen)

Decken

Stahlbetondecke mit Betonkernaktivierung (Kühlen und Heizen) 

Wände

Gipskartonwände in den Bürobereichen
Glaswände in den Besprechungsräumen zum Flur

Sanitäranlagen

Hochwertig und modern ausgestattet

Teeküchen

Mit Vorrüstung für Spüle und Elektrogeräte

Boden

Hochwertiger Teppichboden in den Büros

Türen

Weiß furnierte Vollspantüren
Glastüren in den Besprechungsräumen
 

Aufzüge

Zwei Aufzüge je Treppenhauskern

Fassade

Pfosten-Riegel-Konstruktion mit Festverglasung in Brüstungshöhe 
Fensterelemente öffenbar

Eingangsbereich

Vom Warte- und Aufenthaltsbereich in der Lobby erreichen Sie die oberen Stockwerke. Eine Lounge vor dem Konferenzraum dient als Empfangs- und Pausenbereich. Dort finden Veranstaltungen statt, die, bei Bedarf, von der Lobby abgetrennt werden.

Der Konferenzraum ist für alle Mieterinnen und Mieter nutzbar, kann flexibel bestuhlt werden und ist mit einer Medienwand ausgestattet (großer Flachbildschirm mit Audio- sowie Videofunktion). Ein blickdichter Vorhang schafft optische Diskretion.

Zentraler Treffpunkt in der Lobby ist die Cafébar mit verschiedenen Sitzgelegenheiten.Für Public-Viewing-Events steht dort ein großer Bildschirm zur Verfügung und ein Snackautomat versorgt alle Mieterinnen und Mieter jederzeit mit kleinen Snacks und Getränken. 

Im Co-Working-Bereich, der ebenfalls für alle Mieterinnen und Mieter nutzbar ist, werden separierte Kommunikationsbereiche und Treffpunkte angeboten. Schallgedämmte Work-Cabins für eine oder zwei Personen ermöglichen ungestörte Telefonate bzw. Mini-Besprechungen. Die Aktivitätsinseln können durch Vorhänge vom umliegenden Raum abgetrennt werden, ohne vollkommen abgeschirmt zu sein.

Haben Sie Fragen oder können wir Ihnen Informationen zukommen lassen? Kontaktieren Sie uns.

Kerstin Engerer

+49 89 2489 2379

 

Allgemeine Daten

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